Сверхнормативное потребление электроэнергии на общедомовые нужды

Но это не означает, что жители многоквартирных домов смогут полностью избежать платы за сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов, приходящиеся на общедомовые нужды! Что такое ОДН? В соответствии с действующим жилищным кодексом, оплачивать электричество, используемое на ОДН, обязаны все собственники квартир в многоквартирных домах. Если объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, превышает норматив потребления, то согласно действующему законодательству нести расходы за сверхнормативное потребление энергоресурсов обязана управляющая компания за счет собственных средств. Но, к сожалению, потребители забывают, что любая управляющая компания по роду своей деятельности — не производственная, а обслуживающая организация.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Общедомовые нужды — за что мы платим?

Общедомовые нужды далее ОДН — это электроэнергия, потребленная на освещение подъездов, подвалов, чердаков, работу противопожарной автоматики, подъездных светильников, антенных усилителей, домофонов, насосов, подкачивающих воду на верхние этажи дома, прочего электрооборудования, необходимого для создания комфортных условий проживания в доме и являющегося общей собственностью всех жильцов.

Кроме того, технологические потери во внутридомовых сетях также оплачиваются как общедомовое потребление. Что такое потери электроэнергии? Электроэнергия — это ресурс, для перемещения которого на расстояние не используются дополнительные ресурсы — она расходует часть самой себя. При передаче электроэнергии по электрической сети в ее элементах неизбежен технологический расход энергии, обусловленный активным сопротивлением цепи.

Потери в сетях возникают из-за хищений электроэнергии, в связи с изношенностью электропроводки, а также ошибками в снятии показаний индивидуальных счетчиков либо умышленными искажениями записей. В старом жилищном фонде, где внутридомовые электрические сети характеризуются высоким уровнем износа, не осуществлялась замена электрической разводки, уровень потерь электроэнергии, как правило, достаточно высок.

Поэтому в обновлении линий электропередачи с целью приспособления их к современным уровням нагрузки сети заинтересованы, прежде всего, жильцы дома. Почему я должен оплачивать потребление на общедомовые нужды? Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с квартирой принадлежит также доля общего имущества дома, которая пропорциональна размеру общей площади квартиры.

Поэтому собственник наниматель квартиры обязан оплачивать не только индивидуальное потребление электроэнергии, но и потребление электроэнергии на общедомовые нужды. Где установлен общедомовой прибор учета и кто снимает с него показания?

Общедомовые приборы учета ОДПУ , как правило, устанавливаются на границе электрических сетей, входящих в жилой дом. Если таких вводов в дом несколько, то все они оборудуются отдельными общедомовыми приборами учета, объем поставки по которым суммируется при дальнейших расчетах.

О конкретном местонахождении общедомового прибора можно узнать в управляющей компании. Показания ОДПУ ежемесячно снимаются сотрудниками сетевой организации или управляющей компании. Как определяется объем ОДН в многоквартирном доме? При наличии общедомового коллективного прибора учета из расхода электроэнергии по коллективному общедомовому прибору учета, установленному на вводе в дом, вычитается расход электроэнергии по индивидуальным квартирным счетчикам и объем электроэнергии, потребленный гражданами, у которых отсутствуют счетчики, определенный по нормативам.

При наличии нежилых помещений в многоквартирном жилом доме магазины, аптеки и др. Допустим, объем электроэнергии, определенный по общедомовому прибору учета, составил 36 кВтч. Предположим, данный объем составил 24 кВтч. Многоквартирные дома, не оборудованные лифтом — 0,37 кВтч на 1 м2 общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирные дома, оборудованные лифтом — 0,51 кВтч на 1 м2 общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Если на доме установлена световая реклама, затраты электроэнергии на ее работу тоже учитывает общедомовой счетчик? Прежде чем установить такую рекламу, управляющая компания должна получить согласие собственников, а далее согласовать отдельную точку подключения с поставщиком электроэнергии.

Тогда затраты на световую рекламу не будут попадать в общий баланс электропотребления дома. Что влияет на величину ОДН? Как уменьшить величину ОДН? Собственникам жилых помещений следует заменить приборы учета с истекшим интервалом поверки, установить счетчики тем, кто их не имеет.

Следует помнить, что нормативы потребления электричества являются усредненными, а при показаниях, снятых с квартирного счетчика, доли ОДН будут распределяться точнее.

Сделать ревизию проводки энергоаудит и выявить совместно с обслуживающей внутридомовые сети компанией недобросовестных потребителей электроэнергии, подключенных к сети в обход счетчиков.

Например, с участием представителей управляющей компании, которые если не сами, то путем привлечения специализированной компании, имеющей соответствующий персонал, аттестованный для работы в электрических сетях, проведет все эти работы. С целью повышения энергоэффективности жилья над подъездами установить осветительные приборы, которые подключены через автоматические датчики освещения, повсеместно заменить лампы накаливания на энергосберегающие, установить на лестничных площадках датчики движения.

Слышала, что с граждан не имеют права брать за общедомовую электроэнергию свыше норматива. Кто платит за остаток? В соответствии с п. Исключение составляет принятие собственниками помещений на общем собрании решения о распределении объема коммунальной услуги, превышающей нормативное потребление, на ОДН между всеми собственниками пропорционально занимаемой площади.

Возможность повторения подобной ситуации должна стимулировать УК заниматься проблемами минимизации потерь электроэнергии внутри многоквартирного дома. При непосредственной форме управления домом, невыбранном способе управления или бездоговорном потреблении, а также в случае принятия общим собранием собственников соответствующего решения, весь объем электроэнергии, поступивший в дом, распределяется пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В данном случае в мероприятиях по энергосбережению заинтересованы жильцы дома. Хотя и в варианте с управляющей компанией в энергосбережении также прежде всего заинтересованы собственники, так как расходы управляющих компаний на оплату сверхнормативного энергопотребления в итоге все равно могут перекладываться на жильцов в составе тарифа на содержание жилья. Оплачивают ли собственники нежилых помещений в многоквартирном доме магазины, кафе, парикмахерские и т.

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан вносить платежи за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды. При этом объем электроэнергии за общедомовое потребление определяется пропорционально занимаемой площади помещений в многоквартирном доме, а стоимость электроэнергии рассчитывается, исходя из тарифов, установленных для соответствующей группы потребителей. Я подозреваю, что к нашему дому подключена сапожная мастерская.

Что делать? В случае выявления несанкционированных подключений будет произведен перерасчет начисления платы за ОДН и жильцам, и юридическим лицам, находящимся в многоквартирном доме, в зависимости от схемы подключения. Тогда затраты на световую рекламу не будут учитываться в общем балансе электропотребления дома.

Учитываются ли долги соседей при распределении общедомового потребления электроэнергии на добропорядочных граждан? Каждый гражданин оплачивает потребление по своему индивидуальному, установленному на квартиру, прибору учета, и свою долю в общедомовом потреблении, определенную в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. К каждому должнику персонально применяются все законные меры воздействия: ограничение подачи электроэнергии и взыскание задолженности в судебном порядке.

Что будет, если гражданин оплачивает электроэнергию по квартирному счетчик, но не платит за ОДН? За отказ от оплаты общедомовых нужд федеральным законодательством предусмотрена такая же ответственность, как и за отказ от оплаты энергии, потребленной в квартире. И оплата ОДН, и оплата внутриквартирного электропотребления относятся в равной степени к услуге энергоснабжения.

Сделают ли мне перерасчет за ОДН за период временного отсутствия в квартире? В таких случаях размер платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, перерасчёту не подлежит.

Должен ли оплачивать электроэнергию на общедомовые нужды наниматель квартиры по социальному найму? Согласно федеральному законодательству льготы монетизированы, и начисления за внутриквартирное потребление и за ОДН всем потребителям выставляются в полном объеме.

Соответственно, граждане, имеющие льготы по оплате услуги энергоснабжения, получают денежную компенсацию в размере установленного норматива в зависимости от категории льготы. Начислением льгот занимается местный орган социальной защиты. Можно ли сэкономить на освещение придомовой территории и мест общего пользования? Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, в том числе - к освещенности придомовой территории и мест общего пользования утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от N 64 "Об утверждении СанПиН 2.

Кроме того, Постановлением Госстроя РФ от В том числе - прописано их обязательное освещение п. Согласно п. При применении указанных выключателей должно оставаться включенным в течение всего темного времени суток освещение в холле подъезда на первом этаже у лестницы , а при недостаточной естественной освещенности - и у лифтов.

При применении выключателей с выдержкой времени на отключение их необходимо устанавливать на каждом этаже с обеспечением возможности оперативного включения на постоянный режим работы на время уборки лестничной клетки, переноса мебели и пр.

На основании изложенного введение ограничения освещения придомовой территории и мест общего пользования противоречит действующему законодательству, поскольку может повлечь вред жизни и здоровью граждан. Но, например, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в целях сокращения расхода электроэнергии может быть принято решение об установке и применении энергосберегающего оборудования. При подготовке материала использована информация с сайта www.

Самые свежие новости в Системе ГАРАНТ

Открывая работу круглого стола, депутат Законодательного Собрания Тверской области Александр Тягунов акцентировал внимание собравшихся на важности открытого обсуждения проблем сверхнормативного потребления и оплаты электроэнергии, используемой при содержании имущества в многоквартирных домах. Один из первостепенных вопросов — улучшение платежной дисциплины управляющих компаний Тверской области. Одним из перспективных направлений решения проблемы может стать внедрение системы АСКУЭ автоматизированной системы учета контроля электроэнергии. Она помогает осуществлять непрерывный контроль использования электроэнергии, оптимизируя существующие затраты энергоресурсов и предоставляя в адрес управляющих компаний дополнительный инструмент контроля и анализа поквартирного потребления и потребления на ОДН. Участники собрания поддержали предложенные варианты решений проблемы сверхнормативного потребления электроэнергии на ОДН, отметив, что необходимо определить источники финансирования данных направлений. Предложения участников собрания для включения в программу будут приниматься до 15 марта.

Энергетика. По нормативу – один расход, по факту – гораздо больше

Отмечены положительные изменения и в работе с абонентами, проживающими в многоквартирных домах. Из них обслуживаются управляющими компаниями или ТСЖ, остальные , где способ управления многоквартирным домом не выбран или по каким-то причинам не реализован, обслуживаются напрямую гарантирующим поставщиком электроэнергии КЧР. В течение года домов, напрямую обслуживаемых ресурсоснабжающей организацией, стало больше. Это произошло потому, что некоторые управляющие компании не смогли справиться со своими функциями и допустили значительный рост задолженности за электроэнергию, отнесенную на общедомовые нужды ОДН , который повлек за собой убытки для энергокомпании. В отношении нарушителей составляют акты о безучетном потреблении энергоресурса, стоимость которого уличенные в энерговоровстве абоненты возмещают. Следует учесть, что стоимость электроэнергии, отнесенной на общедомовые нужды, - это разность между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний всех индивидуальных приборов учета жильцов данного дома. Таким образом непорядочный жилец, по злому умыслу потребляющий энергоресурс в обход своего индивидуального прибора учета, автоматически увеличивает объем электроэнергии, отнесенной на общедомовые нужды, который потом для оплаты делится на всех собственников жилых помещений многоквартирного дома. Выходит, что за нарушителя платят его добропорядочные соседи, среди которых нередко оказываются малообеспеченные граждане: многодетные семьи, инвалиды, пенсионеры. А если объем ОДН из-за таких нарушителей превышает существующий норматив, то стоимость сверхнормативно потребленного на общедомовые нужды энергоресурса — это прямой убыток энергокомпании. В году рейдовыми бригадами отделов аудита и безопасности, а также энергосбытовых отделений выявлено и пресечено более фактов безучетного потребления электроэнергии.

Общедомовые нужды в 2019 году: нормативы потребления электроэнергии

Контакты Общедомовые нужды — за что мы платим? Попробуем разобраться, что же такое ОДН и как проводятся расчёты за них. По какому тарифу платить?

По мнению Соловьева, там, где установлены общедомовые Где УК взять деньги на оплату сверхнормативного потребления?.

Кто должен оплачивать сверхнормативный ОДН

Ознакомиться с установленными нормами можно на официальных сайтах муниципальных образований, в управляющей компании или ТСЖ. Приведем лишь несколько примеров. Важный фактор при расчетах за потребленную электроэнергию — показания общедомового счетчика.

Часть горячей воды "теряется" просто "по законам физики" - за счет ее охлаждения: объем подачи явно больше объема обратки. Курганская область в этом плане оказалась впереди планеты всей: здесь еще с года потребители напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями и рассчитываются с ними через Единый расчетный кассовый центр, поэтому плата за общедомовые нужды ОДН никак не затрагивала интересы УК. Как соблюсти баланс в тарифах ЖКХ при росте НДС Все изменилось с января прошлого года, когда в федеральное законодательство были внесены очередные поправки, благодаря которым ОДН превратились из коммунальной услуги в жилищную. Разница принципиальная: за коммунальные услуги электроэнергию, воду, тепло, газ мы платим ресурсоснабжающим организациям, а жилищные оказывает УК по договору управления многоквартирным домом. Плата за ОДН теперь включена в строку "содержание жилого помещения" и рассчитывается по нормативам, установленным в регионах. Это расходы на подъезды, двор, лифт, домофон, подвал: их нужно мыть, убирать, освещать и отапливать.

Столько воды утекло

Что надо знать об ОДН общедомовые нужды Уважаемые жильцы многоквартирных домов! Частой проблемой в многоквартирных домах МКД нашего города является сверхнормативное потребление электроэнергии на ОДН обще домовые нужды , что приводит к значительному увеличению суммы счета за электроэнергию. Основными причинами большой величины ОДН по электроэнергии являются: Неодновременное снятие показаний с индивидуальных и общедомовых счетчиков. Расчеты осуществляются по факту оплаты электрической энергии потребителями, которая не соответствует реальному потреблению. Воровство электрической энергии. Старые счетчики. Плохое состояние внутридомовых электрических сетей. Реализовать меры эффективного энергосбережения невозможно, если не обеспечивается точный учет потребления электроэнергии. Результаты внедрения АСКУЭ: ежемесячное, достоверное, единовременное, дистанционное снятия показаний всех счетчиков МКД; снижение сверхнормативных ОДН до величины близкой к нормативной; формирование достоверных балансов электроэнергии по МКД; устранение значительного числа несанкционированных подключений в процессе монтажа АСКУЭ; снижение затрат на обслуживание расчетных счетчиков. Например, установка данной системы в доме по адресу: г.

Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от В удовлетворении требований в размере 35 ,90 рублей отказано. Таким образом, при рассмотрении вопроса о возможности использования для определения объемов электроэнергии, поступившей в ветхие аварийные МКД, показаний общедомовых приборов учета, первоначально необходимо установить дату признания таких многоквартирных домов аварийными ветхими и дату их сноса. В частности, от даты признания МКД аварийным ветхим напрямую будет зависеть не только, применяются к ли спорным правоотношениям положения ст. В свою очередь, спорные общедомовые приборы учета установлены в многоквартирных домах, которые признаны аварийными и подлежащими сносу после Кроме того, рассматриваемые разъяснения не содержат однозначного ответа на ситуацию, возникающую в случае признания дома ветхим или аварийным после установки коллективных приборов учета. Сам по себе факт признания многоквартирного дома ветхим, аварийным свидетельствует о существенном физическом износе внутридомовых электрических сетей, требующем их реконструкции, ремонта или создания новых электрических сетей, а, следовательно, и о невозможности точного учета потребляемых энергетических ресурсов с указанного момента. Также истец полагает, что судом неверно определен объем сверхнормативного потребления электроэнергии в многоквартирных домах признанных аварийными и подлежащими сносу. Судом на стр.

Энергетики и управляющие компании обсудили проблемы сверхнормативного потребления электроэнергии на ОДН Открывая работу круглого стола, депутат Законодательного Собрания Тверской области Александр Тягунов акцентировал внимание собравшихся на важности открытого обсуждения проблем сверхнормативного потребления и оплаты электроэнергии, используемой при содержании имущества в многоквартирных домах. Один из первостепенных вопросов — улучшение платежной дисциплины управляющих компаний Тверской области. Одним из перспективных направлений решения проблемы может стать внедрение системы АСКУЭ автоматизированной системы учета контроля электроэнергии. Она помогает осуществлять непрерывный контроль использования электроэнергии, оптимизируя существующие затраты энергоресурсов и предоставляя в адрес управляющих компаний дополнительный инструмент контроля и анализа поквартирного потребления и потребления на ОДН. Участники собрания поддержали предложенные варианты решений проблемы сверхнормативного потребления электроэнергии на ОДН, отметив, что необходимо определить источники финансирования данных направлений. Предложения участников собрания для включения в программу будут приниматься до 15 марта.

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня года Решение в полном объеме изготовлено 19 июня года Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Нефедова В. Краснодар, ул. Гимназическая, д. Яблоновский, ул. Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал в полном объеме. В обоснование своих требований сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнении к исковому заявлению. Представитель ответчика требования не признал в полном объеме и в их удовлетворении просил отказать, поскольку законодательством взимание платы за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды с собственников многоквартирных домов установлено с

Исковые требования истца основаны на том, что ответчиком в указанный период потребление электроэнергии предоставленной на общедомовые нужды, превысило объем, рассчитанный исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, в связи с чем истцом были выставлены счета-фактуры по каждому месяцу, которые ответчиком не оплачены. Ответчик письменный отзыв на иск не предоставил, в ходе рассмотрения дела в судебных заседаниях и ходатайстве об истребовании доказательств от Не согласился с размером объема потребленной электроэнергии, полагает, что истцом неверно осуществляется учет потребляемой энергии по индивидуальным приборам учета, так как не ведется учет фактического потребления, а рассчитывается потребление по ИПУ по нормативам, что сказывается на образовании сверхнормативного объема по ОДН. Обращает внимание суда на то обстоятельство, что жилой фонд у них небольшой, дома небольшие, и на ОДН потребляется электроэнергия только на освещение подъездов, тогда как такого большого объема потребления на эти нужды энергии не может быть.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Исидор

    Скажу отцу, чтоб впредь предохранялся… Безопасный секс тот, который не приводит к женитьбе. Лучше плохо, чем никогда. Что ж это за пьянка, если на следующий день не стыдно!