Налог землю для многоэтажных домов

Сегодня эксперты "РГ-недели" ответят на некоторые из них. Очень часто спрашивают: положен ли налоговый вычет при покупке жилья, если человек, который приобрел недвижимость, не работает, но получает пенсию. К сожалению, нет, вернуть назад часть уплаченных денег не удастся. Так что ссылки в письмах читателей на то, что в налоговой инспекции им "немотивированно" отказывают, необоснованны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Содержание недвижимости в Германии

Аналитические материалы Какой-либо налог можно охарактеризовать по нескольким признакам: объект, субъект, база обложения, ставка налога. Эти признаки можно считать основными присущими каждому налогу , остальные порядок уплаты и отчетности, льготы и т. Итак, попытаемся, исходя из этого, разобраться в вынесенном в заголовок вопросе.

Объектa налогообложения В соответствии с пп. Есть ли такой объект налогообложения под вашим домом? Конечно, дом стоит на земле. Но не обязательно на земельном участке! Чтобы обосновать такой неожиданный для неюриста вывод, обратимся к пп.

Проще говоря — земельный участок должен быть сформирован. Способы такого формирования предусмотрены ст. Формальным признаком данного внесения является наличие кадастрового номера земельного участка. Если соответствующий земельный участок сформирован, его и определенную информацию о нем можно будет увидеть на публичной кадастровой карте3.

Однако следует учесть: сейчас на карте могут отсутствовать данные о земельных участках, сформированных до года4. Субъект налогообложения Если вы обратили внимание, объектами налогообложения являются не любые земельные участки, а только те, которые находятся в собственности или пользовании.

Это непосредственно связано и с определением плательщиков земельного налога — ими являются собственники земельных участков и землепользователи ст. Поэтому в контексте налогообложения землепользователем следует считать лишь то лицо, которое имеет земельный участок в постоянном пользовании либо в собственности.

Под большинством многоквартирных домов права на землю не оформлены. База налогообложения Согласно п. На сегодняшний день нормативная денежная оценка проведена в большинстве населенных пунктов. Но это не значит, что она определена для каждой территории под многоквартирными домами. Но сделать это можно только тогда, когда существует сформированный земельный участок.

Такую площадь можно исчислить только непосредственно под домом. Но земельный участок должен включать и придомовую территорию. И вот именно ее определить без формирования земельного участка невозможно.

Такая же проблема возникает и при отсутствии в населенном пункте нормативной денежной оценки земель. Вывод: отсутствие базы налогообложения делает невозможным налогообложение. Ставка налогообложения Такие ставки устанавливаются соответствующими местными советами согласно ст. Приведенные нормы также свидетельствуют о невозможности применить ставки налога, если земельный участок не сформирован, а право на него не оформлено.

Вывод: отсутствие сформированного земельного участка делает невозможным применение ставки налогообложения. Общий вывод Обязанность по уплате земельного налога за земельный участок под многоквартирным домом возникает у лица, оформившего право собственности либо право пользования данным земельным участком. До оформления данного права земельный налог не уплачивается. Исключение из правил Все вышеизложенное учитывает общие нормы. Именно согласно им, в случае отсутствия сформированного земельного участка и оформленных прав на него отсутствуют и налоговые обязательства.

Однако данное правило не является всесторонним, поскольку возможна ситуация, в которой платить за землю придется при отсутствии и прав на землю, и самого земельного участка. Юристам известно, что специальные нормы имеют преимущество перед общими. И такая специальная норма прописана в п. Наше мнение. Отношение автора этой публикации к данной норме крайне негативное по нескольким причинам. Во-первых, ее очень трудно применить, когда земельный участок не сформирован причины см.

Во-вторых, она дискриминационная по существу, поскольку создает налоговую нагрузку только для собственников нежилых помещений. Предположим, если вы имеете квартиру на первом этаже, вы налог не уплачиваете.

Но, как только вы ее переведете в нежилое помещение например, сделаете в ней парикмахерскую , сразу возникает налогообложение. В-третьих, если земельный участок сформирован и право на него зарегистрировано, данная норма приводит к двойному налогообложению.

За весь земельный участок будет платить его владелец или землепользователь, а за определенную его часть дополнительно еще и собственник нежилого помещения. Тем самым нарушается известный из Древнего Рима принцип non bis in idem5. В-четвертых, формулировка приведенной нормы допускает ее искаженное толкование, когда налог за лифтовые площадки, мусоросборники, холлы, коридоры которые являются общим имуществом сособственников дома и не могут передаваться в собственность отдельных лиц и т. Надеемся, фантазии фискальных органов на это не хватит.

О практике Это и оформление крайне сомнительных договоров наподобие аренды части доли земельного участка, и произвольное определение земельного участка для целей налогообложения без его формирования , и непонятное читай: неправовое применение ставок, коэффициентов и пр.

Перечислять и критиковать все эти примеры нет необходимости. Достаточно понимания одного: уплачивать земельный налог надо только за существующий сформированный, зарегистрированный земельный участок, и уплачивать его должен владелец или землепользователь данного участка.

А вот примеров того, что долго было предусмотрено законом, к сожалению, нет. Говорим о старой редакции просуществовала она более 10 лет! Упомянутые в ней предприятия, учреждения и организации читай: ЖЭКи ни разу не заинтересовались возможностью оформить право на землю и, соответственно, стать плательщиками земельного налога. Видимо, именно данной нормой руководствуются некоторые представители фискальных органов, которые нынче после изменений в законодательстве, вступивших в силу 1 июля настаивают на оформлении прав и, соответственно, на уплате налога на земельные участки под многоквартирными домами организациями, обслуживающими такие дома.

Данная позиция не основывается на законе. Земельный участок может быть передан в собственность или пользование только сособственникам соответствующего дома. Исключение возможно разве что для домов, которые все еще полностью находятся в государственной или коммунальной собственности.

Но существуют ли еще такие? Земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности, предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, осуществляющим управление данными домами. Конечно, о конкретных положениях будущего правительственного постановления мы можем только догадываться, но на некоторые нюансы, прямо вытекающие из действующего законодательства, можно обратить внимание уже теперь.

Сейчас получение земельного участка в собственность или пользование является правом, а не обязанностью. Это касается и сособственников многоквартирных домов. Формирование земельного участка под многоквартирным домом потребует оформления землеустроительной документации по заказу и за счет заказчика сособственников дома либо ОСМД.

В зависимости от ситуации это может быть более сложная и дорогостоящая процедура проект землеустройства по отводу земельного участка или более простая и дешевая техническая документация по восстановлению границ земельного участка в натуре. При отсутствии нормативно определенного механизма формирования придомовой территории реально на площадь и конфигурацию земельного участка будут влиять положения градостроительной документации генеральный план и при наличии детальный план территории.

Уплачивать налог нужно будет с момента государственной регистрации права на земельный участок и ни днем раньше. С текущего года земельный налог относится к местным, его ставки определяются соответствующими местными советами.

ГФС рассказала об уплате земельного налога за землю под многоэтажкой

Search for: Нежилое помещение в многоквартирном доме и плата за землю Нежилые помещения в многоквартирных жилых домах часто используются для ведения хозяйственной деятельности. Зачастую эти помещения выкуплены субъектами хозяйствования в собственность. Как при этом должны решаться вопросы землепользования, рассмотрим на примере конкретной ситуации.

Кто и когда уплачивает земельный налог под многоквартирным домом

Теперь уже можно с уверенностью утверждать, что переход от аренды к домовладению для нашей семьи был оправданным. Но решиться на покупку недвижимости было непросто. В первую очередь, из-за отсутствия полной информации о том, какие расходы ждут владельца немецкой квартиры в будущем. Земельный налог - Grundsteuer Все владельцы жилья в Германии обязаны платить годовой налог на землю, которую занимает их недвижимость. Взимает этот налог и устанавливает его величину городская община. Суть его довольно просто понять.

Нежилое помещение в многоквартирном доме и плата за землю

Как известно, большая часть налогов отправляется в федеральный и региональный бюджеты, в то время как основными источниками доходов местной казны являются земельный налог и налог на имущество физлиц. Однако, собираемость данных налогов в Самарской области довольно низкая, так как для полноценного сбора необходимо надлежащее оформление прав на недвижимость или земельные участки. При этом, собственники квартир остаются практически не охвачены земельным налогом, хотя также должны выплачивать налог на землю под зданием. Сегодня в Самарской области собственникам квартир лишь в домах, что является только пятой части всех многоквартирных объектов, официально передана земля под строением. Остальные 18 тысяч домов до сих пор находятся на не разграниченных территориях, что затрудняет сбор налогов. В настоящее время схема начисления налога на землю для собственников объектов в многоквартирных домах находится в стадии разработки. Официальных данных по срокам начала действия новой схемы пока нет. Однако, уже сейчас можно говорит о том, что наиболее активно попадать под нее будут тольяттинцев, так как здесь гораздо выше уровень земельных участков, переданных собственникам жилья в многоквартирных домах, нежели в областной столице. Также, в Самаре с года действуют поправки, освобождающие жильцов многоквартирных домов от уплаты земельного налога.

Почему жители многоэтажек переплачивают налоги по кадастровой стоимости

В Киеве жители многоэтажек не будут платить за землю: все подробности Создано Власть города исключила владельцев квартир в многоэтажных домах из числа плательщиков земельного налога. Решение поддержали 83 депутата. В мэрии заявили, что данное решение устранит юридическую неопределенность и снимет социальную напряженность среди жителей столицы.

Метр в законе. Надо ли платить за землю под магазином? Законно ли это? Колонка Максима Кварацхелия Практически во всех фасадных помещениях многоквартирных домов расположены магазины, офисы, бары, кафе, аптеки. И каждый год владельцы таких нежилых помещений платят земельный налог. В Киеве он составляет грн за квадратный метр земли.

Метр в законе. Надо ли платить за землю под магазином?

Однако, одновременно с введением в ряде городов новых нормативных денежных оценок земель, у предпринимателей возрос интерес к данному вопросу, поскольку прежние суммы налога уже не устраивают местное самоуправление, а новые суммы часто не по карману предпринимателям. В связи с этим последние вынуждены искать способы законного ухода от уплаты неподъемных налогов. Некоторые споры по этому поводу закономерно попадали в административные суды, и за последний год сформировалась несколько противоречивая судебная практика. Основная норма, которой оперируют фискальные органы, это пункт Казалось бы, довольно прямое и однозначное правило. Однако те суды, которые шли навстречу предпринимателям, рассматривали его в комплексе с другими нормами НК и нормами Земельного кодекса, в результате чего приходили к выводу, фактически делавшему пункт Так, Харьковский апелляционный административный суд в определении от Суд также обратил внимание на то, что владельцу приватизированной квартиры многоэтажного дома доля земельного участка не выделялась, документов, удостоверяющих право на земельный участок он не имеет, а потому для него объект налогообложения земельным налогом земельный участок - отсутствует.

Киевлян освободили от налога на землю - фото. Пятница, 17 мая Жильцов многоквартирных домов освободили от уплаты налога.

Платим ли мы за землю, на которой стоит наш дом

Сен 01, Опубликовал Маргарита Власова Эксперты в СМИ , Кадастровая стоимость , Налоги комментарии:0 В процедуре оценки квартир в многоквартирных жилых домах в целях определения налогооблагаемой базы по кадастровой стоимости очевидна очередная правовая коллизия. Рыночная стоимость любого объекта недвижимости складывается из стоимости земельного участка и стоимости объекта капитального строительства, расположенного на нем. Стоимость земельного участка определяется фактором местоположения.

Владельцев квартир в многоэтажках Киева освободили от налога на землю

Бытует мнение, что если не оформлять права на землю, то на налогообложении можно сэкономить. По нашему мнению, такой вывод преждевременный. Во-первых, экономия не такая уж и большая. При оценке земель под многоквартирными домами используется коэффициент функционального назначения 1. Это немного. Скажем, под коммерческой застройкой данный коэффициент и, соответственно, размер земельного налога в 2,5 раза выше.

С 1 января года собственникам помещений в многоквартирных домах не придется платить земельный налог | ФНС России |

Налоги на землю, дома и квартиры: кому, когда и сколько платить

Разъяснено, что земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности, предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, которые осуществляют управление этими домами. Земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовая территория, находящихся в общей совместной собственности владельцев квартир и нежилых помещений в доме, передаются бесплатно в собственность или в постоянное пользование совладельцам многоквартирного дома в порядке, установленном Кабинетом Министров. Согласно ст. Владелец нежилого помещения его части в многоквартирном жилом доме уплачивает в бюджет налог за площади под такими помещениями их частями с учетом пропорциональной доли придомовой территории с даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. У субъекта хозяйствования, который выбрал упрощенную систему налогообложения плательщик единого налога третьей группы , обязанность уплачивать земельный налог или право на освобождение от его уплаты наступает со дня возникновения права собственности или права пользования земельным участком.

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

Аналитические материалы Какой-либо налог можно охарактеризовать по нескольким признакам: объект, субъект, база обложения, ставка налога. Эти признаки можно считать основными присущими каждому налогу , остальные порядок уплаты и отчетности, льготы и т. Итак, попытаемся, исходя из этого, разобраться в вынесенном в заголовок вопросе.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. pivitlamb80

    покажи еще кого-то,кому приелись!